Отчет и план

На предыдущей неделе утвердили порядок по ГПЗУ
ПОДГОТОВИЛИ к обсуждению план по подготовке ДПТ
заключение по публичным слушаниям 179 квартала направили на публикацию

Наметили важное совещание по красным линиям
Красным казармам ….
Наметили работу по з.у. Для предоставления многодетной семьям…..

О результатах ….и будущих задачах….

На предыдущей неделе главным событием наверное явилось проведение публичных слушаний по проекту панировки территории квартала 179. Что хотелось бы отметить:
1. Жители далеки от понимания, что такое «хорошо» и что такое «плохо». И самое печальное — не хотят понимать…. И как следствие громкие слова и лозунги о плохой жизни….
2. Любые преобразования, которые начинает власть обязательно сталкиваются с противостоянием народа….
Вывод: даже такой результат, все равно положительный результат т.к жители стали принимать активное участие в преобразовании города и думается, что в скором будущем понимание возникнет.

Набросали планы по подготовке документации по планировке территории — получается не плохо — данный план показывает связь разработки с возможностями бюджета …

Завершили разработку порядка по разработке, утверждению и выдаче ГПЗУ

Что касается линейных обектов — тема оказалась куда более сложнее …. Что ж разбираемся

В ближайшем будущем необходимо утвердить порядок по ГПЗУ, план подготовки по ДПТ и направить на утверждение Красные казармы

О деятельности….

1.Провели довольно большую часть работы по Красным казармам, в частнгости сформировали параметры по застройке территории с учетом зонирования .

Данные предложения обсудили с застройщиками , по-моему успешно, попытались учесть предложения по необходимому проценту жилых и нежилых площадей.

2. Провели расширенное совещание с функциональными органами по планируемой разработке проекта планировки центрального планировочного района. Это важный шаг в сотрудничестве между функциональными органами, поскольку вся разработка и реализация проекта будет зависеть прежде всего от скоординированности действий администрации города в целом. А пока ведем сбор и анализ исходных данных, ждем предложений от функциональщиков …. и приступаем к работе

3. Провели оживленное совещание с экспертизой, стройнадзором и регистрационным органом по линейным объектам. Наметили вроде как выходы из сложившейся ситуации…. но одназночно вопрос не решили.

Поэтому на предстоящей неделе планируется очередное совещание с представителями Правительства Пермского края , Законодательного собрания.

отчет и планы

Завершили работы по подготовке предложений в карту градостроительного зонирования в отношении Красных казарм, которые содержат конкретные параметры разрешенного строительства. Данные предложения будет направлены в комиссию по землепользолванимю и застройке.

Выработали подходы по планированию размещения линейных объектов, проводим оживленные совещания, надеюсь в ближайшем будущем придем к общему знаменателю.

Подготовительные совещания по круглому столу и по проекту планировки Центра планируем провести на предстоящей неделе.

 

 

 

 

о планах…

Предстоит напряженная неделя, связанная с решением поставленных задач перед управлением:

1.Завершить работы по подготовке проекта карты градостроительного зонирования в отношении территории Красных казарм, с концепцией проекта вроде определились

2.Проведение круглого стола по взаимодействию функциональных органов при реализации Генерального плана

3.Проведение совещания по взаимодействию функциональных органов при дальнейшей реализации проекта планировки Центра, подготовку  которого планируется начать в этом году.

Все намеченные встречи так или иначе касаются реализации пилотных проектов Генерального плана и прежде всего выработки понимания по дальнейшей реализации

Все познается в сравнении…

Очень часто возникают дискуссии с застройщиками по поводу выхода жилых площадей с земельного участке при размещении периметральной среднеэтажной застройки (до 6 этажей). По их мнению, достичь необходимого выхода площадей невозможно при такой этажности и настаивают на строительстве высотных зданий. Данное мнение ошибочно и в доказательство приводим сравнительный анализ.

Для сравнения был выбран существующий жилой дом с количеством этажей 16 – так называемая блок-секция Э-600, которые вводят в строй ПЗСП. Адрес объекта: ул.Куфонина,7.

Какие можно сделать выводы из представленного материала:

1. Довольно значительный по площади земельный участок – более 0,5 га, имеющий искаженные границы, что говорит о нерациональной планировке территории.
2. Небольшая площадь застройки – 502 кв.м и нерациональное расположение дома, относительно участка и как следствие нерациональное использование территории в целом. Это обусловлено тем, что часть территории примыкает к глухим фасадам и жильцами эта территория никак не используется.
3. При 16 этажах здание имеет небольшую общую площадь, жилую площадь и квартир то «маловато».:) Плотность застройки здесь составляет всего 1,6 (FAR). Это низкая плотность: )

Выводы из представленного материала:

1. Площадь земельного участка более 0,5 га и приравнивается площади квартала квадратной формы 75Х75 м. Расположение зданий по периметру определяет разделение частных – дворовых (используются жителями квартала) и общественных пространств (как говорится работают на неограниченный круг лиц). Наверное, уже можно судить о рациональной планировке.
2. Площадь застройки более 50 % от площади земельного участка — 3900 кв.м — это значительный процент застроенной территории.
3. При 6 этажах с данного квартала получается 15200 кв.м площади квартир и минимум 160 квартир. Неплохой выхлоп по-моему в сравнении с 79 квартирами???? 🙂
4. Плотность застройки 4,6 (FAR).

По-моему выводы очевидны и на лицо :))

Об итогах предыдущей недели…

Провели тщательную работу с разработчиками Красных казарм (пилотного проекта) и застройщиком Альпийской горки, попытались добиться компромиса между объемами строительства и нашими параметрами в проекте. Договорились, что попробуем повысить плотность за счет увеличения глубины застройки, но не выше чем в нормативных документах. Ждем результатов.

В конце недели вынесли на обсуждение комиссии 2-ю редакцию МНГП, дискуссия была оживленная, при том вокруг одного показателя, о котором мы договорились еще на стадии разработки Генплана…как говорится, даже такой результат — тоже результат.

Начали верстать планы по ДТП. Главная загвоздка — какие мы задачи будем решать в проекте Центра, когда 90 % территории спланировано и застроено…

На неделе планируется встреча с разработчиками проекта планировки Камской долины, ждем также результатов..     

     

Реализация Генерального плана и Планы работы департамента, управления

В декабре 2011 года утвержден План реализации Генерального плана Перми — основной документ содержащий комплекс мероприятий в части подготовки необходимых нормативных документов,  первоочередной разработки документации по планировке территорий,   дальнейшего строительства, реконструкции объектов инфраструктуры и пр. На этой неделе сверстали первые планы департамента и управления территориального планирования по реализации Генерального плана. На первый квартал текущего года необходимо завершить работы: по утверждению местных нормативов (разработаны на основе принципов Генплан и мастер-плана; по утверждению проекта планировки Красных казарм; составлению плана подготовки ДПТ в первоочередном порядке до 2014 г.

 

 

11.09.2011-21.10.2011

Проведено совещание на уровне Главы администрации города Перми, в результате которого было принято решение доработать План реализации с учетом поступивших предложений и отдельно отработать вопрос по финансово-экономическому обоснованию Плана. Проведены рабочие встречи с ФЦБ «Планово-бюджетный» по результатам вносятся корректировки. Согласно распоряжению План реализации необходимо представить на утверждению Главе администрации до конца текущего года.

05.09.2011-11.09.2011

Подготовлена новая редакция Плана реализации Генерального плана с учетом всех замечаний и предложений, поступивших от Комиссии по реализации ГП. Планируется повторное рассмотрение.